HAS TERMINADO DE PAGAR LA HIPOTECA ¿Y AHORA QUÉ?

09 feb HAS TERMINADO DE PAGAR LA HIPOTECA ¿Y AHORA QUÉ?

Son muchos los consumidores que desconocen que, aunque la deuda con el banco ha desaparecido, el préstamo sigue existiendo en el registro de la propiedad. Por tanto, si queremos vender la casa, en la nota simple aparecerá que la vivienda no está libre de cargas.

  • ¿es obligatorio cancelar dicha hipoteca una vez que hemos devuelto todo el dinero al banco?La respuesta es NO, la mayoría ya sea por desinterés o, simplemente por desconocimiento no realizan este trámite.
  • Para ello será necesario seguir los siguientes pasos:
  •                 Podemos encargar este trámite a la entidad financiera, el banco está obligado a hacerlo pero lo pondrá en manos de una GESTORÍA y nos cobraran por ello.
  • ¿CÓMO SE CANCELA UNA HIPOTECA EN EL REGISTRO?
  • Obviamente, si no tenemos intención de vender nuestra vivienda en los próximos 20 años, no es necesario que llevemos a cabo los trámites para su cancelación, ya que, transcurrido ese tiempo, el registro de la propiedad lo hará automáticamente sin coste alguno.
  • Ahora bien, si no cancelamos la hipoteca y queremos vender la vivienda, aunque este pagada, un potencial comprador verá que en la nota simple el inmueble NO aparece libre de cargas. Esto puede ser un pequeño obstáculo y, sobre todo, un retraso a la hora de cerrar la operación. También puede aparecernos otro problema, si algún día necesitamos dinero y queremos constituir una nueva hipoteca sobre la misma vivienda no podremos.
  1. Solicitar certificado de deuda a cero a la entidad financiera.
  2. Acudir con dicho certificado a una notaría.
  3. Cumplimentar en la delegación de hacienda el formulario 600.
  4. Presentar la documentación al registro de la propiedad.

 

Fdo. Roberto Rodríguez Giralda

Dpto. Fiscal-TORVAL ASESORES

Si tiene alguna duda sobre este trámite no dude en contactar con TORVAL ASESORES en el 983.041.224 o a través de nuestro correo info@torvalasesores.es

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