CLAUSULA SUELO, GUIA RAPIDA AFECTADOS EN VALLADOLID

18 oct CLAUSULA SUELO, GUIA RAPIDA AFECTADOS EN VALLADOLID

Seguimos a vueltas con las cláusulas suelo… Desde la famosa Sentencia de nuestro Tribunal Supremo de mayo de 2013 han pasado mas de tres años y la mayoría de entidades sigue sin anular las mismas ni por supuesto devolver el dinero cobrado de mas a los clientes.

Con la presente guía rápida, daremos unas claves generales para los afectados, y a continuación haremos un repaso  de las posturas de las diferentes entidades, así como las posibilidades de los afectados de reclamar su dinero en los tribunales y fuera de ellos, todo ello centrándonos en la provincia de Valladolid (Aunque la mayoría de ellas podríamos extrapolarlas al resto de provincias españolas), teniendo en cuenta nuestra abultada experiencia como abogados defensores de afectados.

 

CLAVES GENERALES

1.-Si eres titular de un préstamo hipotecario, cerciórate de que no tienes cláusulas abusivas, entre ellas cláusula suelo.

2.-No aceptes propuesta de acuerdo alguna que te ofrezca la entidad, sin que un profesional revise antes dicho acuerdo, si firmas un acuerdo con ellos puedes perder la oportunidad de reclamar la devolución de las cantidades.

3.-Si tienes suelo, o no sabes si tienes suelo, ponte en contacto con un Abogado especialista en la materia, que estudie tu caso, muchos despachos ofrecemos estudios personalizados gratuitos a los afectados o posibles afectados por las cláusulas suelo.

4.-Los acuerdos a los que se puede optar una vez interpuesta la demanda suelen ser infinitamente mejores que previa a su interposición, NUNCA aceptes un acuerdo sin que un profesional especialista independiente (Abogado) considere que esa es la mejor opción para tu caso concreto, #luchaportusderechos .

5.-En caso de no llegar a un acuerdo que tu Abogado considere idóneo, sea antes o una vez interpuesta la demanda, los Juzgados de Valladolid están anulando por sistema las cláusulas suelo de las hipotecas, y condenando a las entidades a devolver los importes cobrados de más a partir de 9 de mayo de 2013, la Audiencia Provincial de Valladolid es firme en estos extremos.

CLAVES POR ENTIDADES

-CAJA ESPAÑA-DUERO: Si firmaste un préstamo hipotecario con ellos entre los años 2000 y 2013, es MUY probable que tenga la famosa cláusula. La postura actual del nuevo Banco Ceiss es inflexible, son excepcionales los casos en los que proceden a anular el suelo, y mas aún en los que proceden a devolver todo lo cobrado de mas. En la actualidad ofrecen a través de las sucursales acuerdos nada beneficiosos para los clientes, tales como una rebaja en la cuota durante un tiempo (dos años) y posteriormente inaplicar el suelo, sin entrar a devolver cantidad alguna, en ocasiones pueden llegar a ofrecer devolver cantidades, pero OJO ya que no suelen son totales, y por supuesto no incluyen el interés legal de las mismas, que si están obligados a pagar.

Una vez iniciado el procedimiento judicial, vía mas eficaz y segura, la entidad por norma general viene presentando escrito de allanamiento a la demanda interpuesta, por ello el Juez emite Sentencia por la que devuelven cantidades cobradas de mas desde 9 de mayo 2013, mas los intereses legales, y se declara la nulidad del suelo. El procedimiento suele durar unos 3 meses desde el momento de interposición de demanda hasta que obtenemos la Sentencia estimatoria y el cliente cobra las cantidades que le corresponden, en un Juzgado de Valladolid o provincia.

-BANCO POPULAR: Popular inaplicó la cláusula suelo en los recibos de la mayoría de los afectados a partir del pasado mes de abril, ello supuso una bajada en el recibo, pero por supuesto se niegan a abonar “por las buenas” cantidad alguna a los clientes, no dejando otra opción que proceder a reclamar vía judicial las cantidades cobradas de más, así como sea declarada la NULIDAD de la cláusula, término muy diferente del de INAPLICACION, que es el que emplea la entidad. Una vez interpuesta la demanda en el Juzgado el procedimiento se alarga algo más que para el caso de Banco Ceiss, con una media en Valladolid de 7-10 meses por procedimiento.

-BANCO SABADELL:Esta entidad, sigue aplicando las suelos en las escrituras de los afectados, por nuestra experiencia, ofrecen acuerdos previa interposición de demanda a los afectados, en la línea de Caja España-Duero, esto es, eliminación de suelo y en ocasiones devolución parcial de cantidades, ojo con firmarlos, ya que incluyen renuncia expresa al ejercicio de acciones judiciales y por tanto complican la posibilidad de reclamar el resto de las cantidades.

-IBERCAJA: Igualmente esta entidad zaragozana, sigue aplicando las suelos en las escrituras de los afectados, y ofreciendo acuerdos en la línea de Caja España Duero y Sabadell, ojo con lo que se firma y consulta previamente a un especialista. Una vez puesta la demanda, y por nuestra experiencia, son muy abiertos a llegar a acuerdos bastante favorables para los clientes.

-ABANCA: La entidad gallega sigue igualmente aplicando las cláusulas suelo a los afectados, son bastante abiertos a llegar a acuerdos tanto previamente como una vez interpuesta la demanda en el Juzgado. Por nuestra experiencia hemos llegado a acuerdos muy favorables, incluyendo incluso parte de las costas del procedimiento.

-CAJA ZAMORA: En la misma línea, siguen aplicando las suelos a los afectados. Ojo con los acuerdos que ofrecen porque no suelen incluir la totalidad de las cantidades pagadas de mas. 

-LIBERBANK: Otro de los que sigue aplicando las cláusulas suelo, por nuestra experiencia ofrecen acuerdos previa interposición de demanda, pero sin incluir la totalidad de las cantidades, una vez interpuesta la demanda, sus abogados, suelen ofrecer acuerdos favorables para los clientes.

- GRUPO BBVA: Fue uno de los primeros, sino el primero, en suspender la aplicación de las cláusulas suelo y devolver de forma voluntaria a sus clientes las cantidades cobradas de mas. En la mayoría de clientes de BBVA la inaplicación y devolución se realizó en el 2013, en cuanto a su filial, CATALUNYA CAIXA  han inaplicado en la mayoría de casos la suelo, de forma gradual a sus clientes de forma voluntaria, y en el último año hemos tenido clientes a los que han ingresado las cantidades cobradas de mas. Si tienes hipoteca con esta entidad, sería bueno que revisaras si tu caso no es una de las excepciones en las que no han realizado la supresión y devolución de cantidades por suelo.

-BANCO SANTANDER: Una de las pocas entidades que no incluyó cláusulas suelo en sus hipotecas, pero si bien no lo hicieron ellos, si lo hicieron entidades que posteriormente han absorbido, como Banesto. Por tanto, si en su día constituiste hipoteca con una de estas entidades posteriormente absorbida por Santander, revisa tus cláusulas.

 

En definitiva, y resumiendo, son pocas las entidades que han dado su brazo a torcer en el asunto de las cláusulas suelo, si eres uno de los afectados, lucha por tus derechos asesorado de un buen especialista para lograr el mejor resultado para tu caso concreto.

Fdo. Ldo. Martín Garrido Villalón

Abogado – Torval Asesores

martin@torvalasesores.es

983041244

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